عمان یکی از امنترین و آرامترین کشورهای حاضر در خاورمیانه است. شاید باور نکنید اما نزدیک به ۴۰ درصد از شهروندان کشور عمان را مهاجران تشکیل دادهاند و جز کشورهای مهاجرپذیر به شمار میرود. روشهای بسیار زیادی برای دریافت اقامت در کشور عمان وجود دارد که خرید ملک در این کشور یکی از راحتترین، موثرترین و بهترین روشهای انجام این کار است. اما آیا خرید ملک در این کشور کار راحتی است؟ چه مزایا و معایبی دارد؟ همه و همه در این مقاله از راستین مهاجر پاسخ داده خواهند شد. پس با ما بمانید تا شما را با صفر تا صد دریافت اقامت عمان با خرید ملک آشنا کنیم.
نحوه دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک
اقامت عمان با خرید ملک یک روش محبوب مهاجرت برای افرادی است که به دنبال سرمایهگذاری و سکونت در این کشور پیشرفته با مناظر طبیعی و آب و هوای معتدل هستند، به حساب میآید. عمان در سال ۲۰۲۱ یک برنامه با نام گلدن ویزا را استارت زد که هدف این برنامه جذب سرمایهگذاران خارجی بود. باید اقرار کنیم که کشور عمان با این برنامه تا حدود بسیار زیادی موفق به انجام این کار شد. گلدن ویزای عمان به افرادی که سن آنها بیشتر از ۲۱ سال است، این اجازه را میدهد تا با داشتن برخی الزامات برای دریافت اقامت پنج تا ده ساله اقدام کنند.
برای دریافت ویزا و اقامت پنج ساله عمان شما یا باید در یکی از شرکتهای عمانی به مبلغ ۲۵۰ هزار ریال عمان سرمایهگذاری یا ملکی به همین مبلغ خریداری کنید (البته سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار ریالی در اوراق قرضه دولتی هم مورد قبول است). برای دریافت اقامت ده ساله در کشور عمان شما باید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار ریال عمان خریداری کنید. البته با راهاندازی یک شرکت با حداقل ۵۰ نیرو در این کشور یا سرمایهگذاری در شرکتهای سهامی بسته عمان به مبلغ ۵۰۰ هزار ریال عمان نیز میتوان این اقامت ده ساله را دریافت کرد. نکته قابل توجه قابل تمدید بودن این نوع از ویزا است.
خرید ملک در کشور عمان یکی از روشهای مهاجرت به عمان است که برای شما آرامش روانی به همراه خواهد داشت و خیال شما از داشتن یک اقامت بلند مدت و بدون استرس راحت خواهد شد. مزیت گلدن ویزای عمان این است که به مالک این اجازه را میدهد تا خانواده خود را نیز به این کشور ببرند.
مزایای و چالشهای خرید ملک در عمان
از مهمترین مزایای خرید ملک در عمان میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
- عمان اقتصاد قوی دارد و خرید ملک در این کشور یک سرمایهگذاری بدون ریسک به شمار میرود.
- عمان یک کشور بسیار زیبا با مناظر طبیعی فوقالعاده است. زندگی در این کشور میتواند برای شما جذاب و آرامشبخش باشد.
- عمان برای خارجیهایی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، تسهیلات بانکی متعددی در نظر گرفته است. این مورد روند خرید ملک در عمان را تسهیل میبخشد.
- امنیت، خدمات بهداشتی، آموزش و دیگر امکانات رفاهی در کشور عمان در سطح بالایی قرار دارد. به همین دلیل شما در این کشور یک زندگی آرام را تجربه خواهید کرد.
- مالیات در این کشور معقول است و شما مجبور به پرداخت مالیاتهای خیلی گزاف و عجیب نخواهید بود.
اگرچه خرید و اقامت در عمان مزایای بسیار زیادی دارد، اما چالشهایی نیز سر راه شما وجود دارد که باید با آنها آشنا باشید.
- خرید ملک در عمان نیاز به سرمایه زیاد دارد. همین موضوع سبب شده است تا بسیاری از افراد نتوانند در این کشور ملکی خریداری کنند.
- امکان خرید و فروش برخی از املاک برای خارجیها وجود ندارد.
- حتی با داشتن یک ملک در کشور عمان باز هم دریافت ویزا و اقامت این کشور چالشهای خاص خود را دارد.
شرایط خرید ملک در عمان
اگرچه امکان خرید ملک در عمان وجود دارد اما شرایط خرید ملک در عمان محدود به املاک مشخص است. شما به عنوان یک خارجی هرگز نمیتوانید دست روی هر ملکی برای خرید بگذارید. در حال حاضر در عمان شهرکهای مختلفی وجود دارد که خارجیها میتوانند برای خرید ملک با مالکیت ۱۰۰ درصدی اقدام کنند. البته خرید ملک در عمان شرایط دیگری هم دارد که در ادامه بهطور کامل به آنها اشاره شده است.
- داشتن پروانه اقامت معتبر اولین شرط لازم و ضروری برای خرید ملک در عمان است.
- ارائه اصل پاسپورت و ویزا به همراه کپی آنها در هنگام خرید الزامی است.
- یکی دیگر از شرایط خرید ملک در عمان ارائه نامه تایید بانکی است. این نامه به منظور اطمینان از مالیات و همچنین تعهدات مالی خریدار ارائه میشود.
- اگر در کشور عمان مشغول فعالیت هستید، باید از کارفرما نامه داشته باشید. این نامه برای تایید وضعیت شغلی شما گرفته میشود.
- شما باید سابقه بانکی خود را نیز ارائه دهید. این سابقه نشان دهنده توان شما برای پرداخت مبلغ ملک است.
- مشخصات دقیق ملک مانند محلی مشخصات جغرافیایی، نوع ملک و .. باید درج شود.
- قرارداد خرید ملک باید توسط یک مشاور املاک یا وکیل نوشته شود.
- بعد از خرید ملک شما باید عوارض و مالیات آن را مطابق با قانون اقامت در عمان پرداخت کنید.
شرایط خرید زمین در عمان
شرایط خرید زمین در عمان عبارتند از:
- بر اساس قوانین کشور عمان تنها افرادی میتوانند برای خرید زمین در عمان اقدام کنند که تابعیت این کشور را داشته باشند. دیگر افرادی که تمایل به خرید زمین دارند باید اجازه نامه شرایط خاص را داشته باشند.
- اینکه شما زمین را به چه منظور خریداری میکنید (مسکن، صنعت و ..) بر روی قیمت نهایی زمین تاثیر بیار زیادی دارد.
- قوانین محلی کشور عمان گاهی دست و پا گیر خریداران زمین میشود. پس قبل از خرید حتما باید این قوانین را مطالعه کنید تا مشکلی برای شما به وجود نیاید.
- قیمت زمین معمولا در کشور عمان بالا است. بازار را خوب تحلیل کنید و در زمان درست برای خرید زمین اقدام کنید تا یک خرید خوب و یک سرمایهگذاری مطمئن انجام دهید.
مدارک لازم جهت خرید ملک در عمان
مدارک لازم جهت خرید ملک در عمان عبارتند از:
- کپی گذرنامه
- در صورت کار در کشور عمان ارائه کپی کارت کار
- شناسنامه مالک و خریدار
- مدرکی که نشان دهنده تعداد اعضای خانواده خریدار باشد.
- داشتن اظهارنامه املاک و دارایی
اگر شما بانو هستید و قصد خرید ملک در عمان را دارید، علاوه بر مدارک بالا به مدارک زیر نیز نیاز پیدا خواهید کرد.
- داشتن شهادت حقوقی به همراه بیان وضعیت اجتماعی
- شناسنامه پدر متقاضی خرید ملک
- کپی گذرنامه
- گواهی عدم یا اشتغال
- کپی عقدنامه یا سند نشان دهنده ازدواج
شرایط اجاره دادن ملک خریداری شده در عمان
آیا میتوان ملک خریداری شده در عمان را اجاره داد؟ این یکی از سوالهای پرتکراری است که کاربران از کارشناسان ما پرسیدهاند. واقعیت قضیه این است که شما علاوه بر اینکه میتوانید با خرید ملک در عمان اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. این امکان نیز برای شما وجود دارد تا ملک خریداری شده خود در عمان را اجاره و از این طریق برای خود کسب درآمد کنید.
هزینه خرید ملک در عمان
در بالا بهطور کامل در خصوص شرایط خرید ملک در عمان صحبت کردیم و دیدید که امکان خرید ملک برای شهروندان خارجی هم وجود دارد. حال سوال اینجاست که هزینه خرید ملک در عمان چقدر است؟ قیمت ملک در عمان مانند بسیاری از نقاط جهان یکسان نیست و عوامل بسیار زیادی بر قیمت ملکی که قصد خرید آن در کشور عمان را دارید، تاثیرگذار هستند. مهمترین عوامل موثر بر قیمت ملک در عمان عبارتند از:
- قیمت خانه در مناطق مختلف عمان متفاوت است. بسته به اینکه خانه شما در کدام منطقه قرار گرفته است، هزینه خرید ملک در عمان متفاوت خواهد بود.
- نوع ملکی که شما خریداری کردهاید نیز بر قیمت آن موثر است. برای مثال قیمت خانههای شهری از ویلاهای این کشور به مراتب کمتر است.
- موقعیتی که خانه در آن قرار دارد، نیز بر قیمت نهایی ملک موثر است. اگر دسترسی خانه به امکانات شهری، رفاهی و آموزشی راحت باشد، هزینه خرید ملک نیز بیشتر خواهد شد.
- متراژ و امکانات ملکی که شما قصد خرید آن را دارید، نیز بر هزینه خرید آن موثر است.
بهطور مثال قیمت یک آپارتمان کوچک در یک محله ارزان قیمت از کشور عمان از ۷۰ هزار ریال عمان شروع میشود. این در حالی است که در عمان ملک وجود دارد که قیمت آنها بیش از ۲ میلیون ریال عمان است.
مناطق مناسب جهت خرید ملک در عمان
اگرچه شما میتوانید در بیشتر مناطق عمان به عنوان یک خارجی ملک خریداری کنید. اما مجتمعهای گردشگری مناسبترین مناطق جهت خرید ملک در عمان به شمار میروند. این مناطق قیمت بالاتری از مناطق محلی دارند اما آینده روشنی دارند و ارزش سرمایهگذاری در آنها بسیار زیاد است. در ادامه به چند منطقه مناسب برای خرید ملک در کشور عمان اشاره میکنیم.
- الموج (The Wave)
یکی از بهترین و خاصترین مناطق توریستی در کشور عمان، الموج است. این منطقه دقیقا در کنار فرودگاه بینالمللی مسقط قرار گرفته و ساحل بینظیر آن به عنوان یکی از مناطق زیبای کشور عمان شناخته میشود. معمولا افراد ثروتمند در این منطقه زندگی میکنند و شما به راحت میتوانید ملک خود را اجاره دهید. البته اگر مایل باشید میتوانید در این منطقه به خرید و فروش ملک مشغول شوید و به درآمد هنگفتی دست پیدا کنید.
- السعاده
صلاله یکی از شهرهای زیبای کشور عمان است که شما میتوانید آن را برای زندگی انتخاب کنید. در این شهر جاذبههای گردشگری و طبیعی دست کمی از مسقط ندارد و شما میتوانید زندگی رویایی در این شهر داشته باشید. السعاده یکی از محلههای باکیفیت و زیبای این شهر است که در آن آپارتمانهای لوکسی برای زندگی وجود دارد. السعاده تقریبا در مرکز شهر قرار دارد و دسترسی آن به دیگر قسمتهای صلاله بینظیر است.
- صور
اگر به دنبال کاهش هزینههای زندگی خود در عمان هستید، شهر صور بهترین محل برای شماست. با وجود اینکه شهرستان صور عمان بسیار پیشرفته است و سطح رفاه در آن بالا است، اما هزینه زندگی در آن نسبت به دیگر شهرهای توسعه یافته کمتر است. البته جاذبههای گردشگری مانند قلعه صور، حصن صور، ساحل صور و .. میتوانند زندگی در این شهر را برای شما لذتبخشتر کنند.
- مسقط هیلز (Muscat Hills)
قیمت ملک در منطقه مسقط هیلز نسبت به الموج کمتر است و شما میتوانید با صرف هزینههای کمتر یک ملک در این منطقه خریداری کنید. این منطقه نزدیک فرودگاه قرار دارد و برای افرادی که به دنبال خرید ملک ارزان قیمت هستند، بهترین انتخاب به شمار میرود.
- مسقط بی (Muscat Bay)
یکی دیگر از مناطق مشهور و متمایز کشور عمان، مسقط بی است. در این منطقه ویلاهای فوق لاکچری و امکانات خدماتی بسیار زیادی وجود دارد که کیفیت زندگی در این منطقه را افزایش داده است.
- Dahariz
Dahariz یکی از محلههای جدید شهر صلاله عمان است. در این محله خانههای رویایی و مدرن بسیار زیادی وجود دارد که شما را حیرت زده میکنند. اگر عاشق زندگی در یک خانه مدرن هستید به هیچ عنوان خانههای این منطقه را از دست ندهید.
سخن پایانی
در این مقاله بهطور کامل در خصوص خرید ملک در عمان و اقامت در عمان از طریق خرید ملک صحبت کردیم. خرید یک خانه آن هم در یک کشوری که با آن بیگانه هستید، کار سختی است و نیازمند کمک و یاری دیگران هستید. اگر میخواهید یک ملک خوب با ارزش سرمایهگذاری خوب در کشور عمان پیدا کنید، میتوانید از مجموعه راستین مهاجر کمک بخواهید. البته مجموعه ما نه تنها در به شما مشاوره خرید ملک بلکه راهنماییهای لازم جهت دریافت ویزای این کشور را نیز به شما میدهد. اگر برای خرید ملک و دریافت ویزا نیاز به مشاوره دارید با کارشناسهای ما در مجموعه راستین مهاجر تماس بگیرید.
